Działka z wydanymi warunkami zabudowy na 3 domy jednorodzinne, z możliwym podziałem, z widokiem na Pieniny.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5291 m², położona w spokojnej i malowniczej okolicy, z pięknymi widokami na panoramę Pienin. Działka ma 28 m szerokości frontu oraz 210,5 m długości. Teren nieruchomości jest zróżnicowany pod względem ukształtowania pierwsza i druga część są lekko nachylone lub stosunkowo płaskie, natomiast trzecia część charakteryzuje się większym nachyleniem terenu.

Nieruchomość stanowi obecnie ostatnią linię zabudowy w tej części miejscowości. Poza jednym istniejącym domkiem położonym powyżej, przy drodze dojazdowej, na chwilę obecną nie są planowane budowy kolejnych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości. Dzięki temu działka zapewnia wyjątkowe poczucie prywatności, ciszę oraz kontakt z otaczającą przyrodą, a jednocześnie oferuje piękne widoki na panoramę Pienin.

W ramach uzyskanych prawomocnych warunków zabudowy przewidziano możliwość realizacji trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych z możliwością wydzielenia działek. Wstępnie przyjęty podział zakłada trzy działki o powierzchniach 1763 m², 1763 m² oraz 1765 m². Przy równomiernym podziale długości nieruchomości każda z działek będzie miała długość rzędu 70 m.

Nieruchomość posiada dostęp do utwardzonej drogi dojazdowej, której odcinek od drogi asfaltowej do działki wynosi około 95 m. W frontowej części nieruchomości znajduje się podziemny kabel elektryczny, co stwarza możliwość stosunkowo szybkiego wykonania przyłącza do sieci elektroenergetycznej. Istnieje również możliwość przyłączenia do wodociągu po wykupieniu udziałów w spółce wodnej. Alternatywnie możliwe jest wykonanie własnej studni głębinowej. W rejonie nieruchomości nie ma sieci kanalizacyjnej, dlatego gospodarkę ściekową należy rozwiązać poprzez zastosowanie odpowiednich zbiorników na nieczystości ciekłe.

Działka jest skierowana w kierunku południowo-wschodnim, dzięki czemu zapewnia dobre nasłonecznienie przez znaczną część dnia. Takie usytuowanie może być szczególnie korzystne przy planowaniu instalacji fotowoltaicznej lub solarnej. Po wybudowaniu domu pozostaje dużo przestrzeni do własnego zagospodarowania można przeznaczyć ją m.in. na ogród, taras letni, wiatę z grillem, miejsce wypoczynku, balię czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną.

Prawomocne warunki zabudowy

Dla nieruchomości zostały uzyskane prawomocne warunki zabudowy, które przewidują możliwość budowy trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy od 88 m² do 105 m², w zależności od konkretnej działki.

W warunkach zabudowy przyjęto powierzchnię terenu 4995 m² oraz podział na trzy części o powierzchniach 1763 m², 1763 m² oraz 1469 m². Należy przy tym zaznaczyć, że całkowita powierzchnia trzeciej wydzielanej działki wynosi 1765 m² 1469 m² znajduje się w obszarze objętym warunkami zabudowy, natomiast pozostałe 296 m² znajduje się poza obszarem przyjętym do wydania WZ.

Zgodnie z ustaleniami zawartymi w warunkach zabudowy maksymalna powierzchnia zabudowy może wynosić 6% powierzchni terenu, natomiast minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej określono na poziomie 75%. Wskaźnik intensywności zabudowy określono w przedziale 0,01 0,12.
Maksymalna wysokość budynku może wynosić 8 m, a szerokość elewacji frontowej powinna mieścić się w przedziale 6,2 9,4 m. Nieprzekraczalną linię zabudowy określono na 12 m od środka osi drogi.

Planowane budynki powinny posiadać dachy w formie regionalnej, jako kombinacja dachów dwuspadowych, symetrycznych, o kącie nachylenia połaci 40 45 . Główna kalenica budynku powinna być usytuowana prostopadle lub równolegle do frontu działki.

Przy określonych w WZ parametrach zabudowy możliwa jest realizacja funkcjonalnych, piętrowych budynków z poddaszem użytkowym, w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. Powierzchnia użytkowa domu może kształtować się w granicach 150 180 m², zależnie od powierzchni konkretnej działki, przyjętego projektu oraz rozwiązań projektowych.

Duża powierzchnia poszczególnych działek pozwala po wybudowaniu domu zachować znaczną część terenu do własnego zagospodarowania. Przestrzeń można przeznaczyć m.in. na ogród, taras, wiatę z grillem, strefę rekreacyjną, plac zabaw dla dzieci, balię czy inne elementy małej architektury.

Możliwość zakupu poszczególnych działek

Istnieje również możliwość zakupu każdej z wydzielanych działek osobno:
- dwie pierwsze działki (od frontu) o powierzchni 1763 m² za kwotę 423 120 zł (240 zł/m²)
- trzecia działka o powierzchni 1765 m² za kwotę 282 400 zł (160 zł/m²)

Poszczególne działki mogą być nabywane niezależnie, zgodnie z przyjętym podziałem nieruchomości.

Pieniny, góry i atrakcje turystyczne

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w rejonie Pienin w otoczeniu luźnej zabudowy i terenów zielonych. Okolica zapewnia ciszę, spokój oraz bliskość natury, a jednocześnie daje dostęp do licznych atrakcji turystycznych.

W najbliższej okolicy można korzystać m.in. ze spływu Dunajcem z flisakami, raftingu, licznych szlaków pieszych i rowerowych oraz tras prowadzących na najbardziej charakterystyczne szczyty regionu, takie jak Trzy Korony, Sokolica czy Lubań.

Miłośnicy jazdy na rowerze mogą korzystać ze szlaków prowadzących wokół Jeziora Czorsztyńskiego oraz tras wzdłuż Dunajca. W sezonie turystycznym dużą atrakcją są również rejsy po Jeziorze Czorsztyńskim, a także możliwość zwiedzania zamków w Niedzicy i Czorsztynie.

W okresie zimowym w okolicy dostępne są również areny narciarskie m.in. w Niedzicy, Kluszkowcach oraz Szczawnicy. Region oferuje ponadto liczne restauracje, karczmy i sklepy z lokalnymi produktami, dzięki czemu okolica jest atrakcyjna o każdej porze roku.

Okolica i odległości
- 1,2 km Lidl
- 1,8 km sklep Lewiatan
- 2,8 km Krościenko nad Dunajcem
- 8,0 km Szczawnica
- 35 km Białka Tatrzańska

Cena ofertowa nieruchomości to 1 086 000 zł (podlega negocjacji).

Zapraszam do na prezentacje tej wyjątkowej nieruchomości

Dominik Ćwiertniewicz
KNC Nieruchomości
 

Podane w opisie wymiary, odległości oraz powierzchnie mają charakter orientacyjny i mogą nieznacznie różnić się od wartości rzeczywistych lub wynikających z dokumentacji geodezyjnej.

Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego ani zapewnienia co do właściwości nieruchomości. W celu uzyskania szczegółowych informacji należy zapoznać się z dokumentacją nieruchomości.
Zapraszam na prezentację!

Dominik Ćwiertniewicz
KNC Nieruchomości
 

Plot with issued development conditions for 3 single-family houses, with possible division, with a view of the Pieniny Mountains.

For sale is an attractive plot of land with a total area of 5,291 m² , located in a quiet and picturesque area, with beautiful panoramic views of the Pieniny Mountains . The plot is 28 meters wide at the front and 210.5 meters long . The terrain of the property is varied the first and second parts are slightly sloping or relatively flat, while the third part is characterized by a steeper slope.

The property is currently the last development line in this part of the village. Aside from one existing cottage located above, by the access road, there are currently no plans to build any additional buildings in the immediate vicinity. This allows the plot to provide a unique sense of privacy, tranquility, and connection with the surrounding nature, while also offering beautiful panoramic views of the Pieniny Mountains.

The legally binding development conditions allow for the construction of three single-family residential buildings, with the option of dividing the plots. The preliminary designation assumes three plots with areas of 1,763 m² , 1,763 m² , and 1,765 m² . With an even division of the property lengths, each plot will be approximately 70 m long.

The property has access to a paved access road, approximately 95 meters from the asphalt road to the plot. An underground electrical cable runs along the front of the property, allowing for relatively quick connection to the power grid. It is also possible to connect to the water supply by purchasing shares in the water company. Alternatively, a private deep well could be drilled. There is no sewer system in the area, so wastewater management should be addressed through the use of appropriate liquid waste tanks .

The plot faces southeast, ensuring good sunlight for a significant portion of the day. This location can be particularly advantageous when planning a photovoltaic or solar installation. Once the house is built, there's plenty of space left for customization it can be used for a garden, a summer terrace, a shelter with a barbecue, a relaxation area, a hot tub, or additional recreational space, among other things.

Valid development conditions

Valid development conditions have been obtained for the property, which provide for the possibility of building three single-family residential buildings with a building area ranging from 88 m² to 105 m² , depending on the specific plot.

The development conditions assume a land area of 4,995 m² and a division into three parts with areas of 1,763 m², 1,763 m², and 1,469 m². It should be noted that the total area of the third plot is 1,765 m² 1,469 m² is located within the area covered by the development conditions, while the remaining 296 m² is located outside the area approved for issuing the development conditions.

According to the development conditions, the maximum building area may be 6% of the site area, while the minimum share of biologically active area is set at 75%. The development intensity index is set at 0.01 0.12.
The maximum building height can be 8 m, and the width of the front façade should be between 6.2 and 9.4 m. The maximum building line is set at 12 m from the center of the road axis.

The planned buildings should have regional-style roofs , combining symmetrical gable roofs with a slope angle of 40 45 . The building's main ridge should be perpendicular or parallel to the front of the plot.

With the development parameters specified in the development plan, it is possible to construct functional, two-story buildings with attics, either detached or semi-detached. The usable floor area of the house can range from 150 to 180 m², depending on the specific plot area, the adopted design, and the design solutions.

The large size of each plot allows for significant land to be retained for personal development after the house is built. This space can be used for a garden, terrace, barbecue shelter, recreation area, children's playground, hot tub, and other small architectural elements.

Possibility to purchase individual plots

It is also possible to purchase each of the allocated plots separately:
- the first two plots (front) with an area of 1,763 m² for PLN 423,120 (PLN 240/m²)
- the third plot with an area of 1,765 m² for PLN 282,400 (PLN 160/m²)

The individual plots may be purchased independently, in accordance with the planned subdivision of the property.

The Pieniny Mountains, Outdoor Activities and Tourist Attractions

One of the property's greatest advantages is its location in the Pieniny Mountains region, surrounded by low-density development and green areas. The area offers peace, quiet and close contact with nature, while also providing easy access to numerous tourist attractions.

Nearby attractions and activities include the famous Dunajec River rafting trips with traditional raftsmen, rafting, numerous hiking and cycling trails, as well as routes leading to some of the region's most iconic peaks, including Trzy Korony, Sokolica and Lubań.

Cycling enthusiasts can enjoy trails around Lake Czorsztyn and routes running along the Dunajec River. During the tourist season, boat cruises on Lake Czorsztyn are also a popular attraction, as well as visits to the castles in Niedzica and Czorsztyn.

During the winter season, several ski resorts are available in the surrounding area, including those in Niedzica, Kluszkowce and Szczawnica. The region also offers numerous restaurants, traditional inns and shops selling local products, making the area attractive throughout the year.

Surroundings and Distances
- 1.2 km Lidl
- 1.8 km Lewiatan supermarket
- 2.8 km Krościenko nad Dunajcem
- 8.0 km Szczawnica
- 35 km Białka Tatrzańska

The asking price for the entire property is PLN 1,086,000 (negotiable).

Viewings are welcome!

Dominik Ćwiertniewicz
KNC Nieruchomości
 

The dimensions, distances and areas provided in this description are approximate and may differ slightly from the actual values or those indicated in the surveying documentation.

This description is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code, nor does it constitute a guarantee regarding the characteristics or condition of the property. For detailed information, please refer to the property's documentation.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )