APARTAMENTY PANORAMA PIENIN
4 LOKALE | 171,9 m² PU
GRYWAŁD | UL. ZAGLINIK
INWESTYCJA W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM
Na sprzedaż realizowana inwestycja w miejscowości Grywałd, gmina Krościenko nad Dunajcem.
Projekt obejmuje budowę czterech apartamentów w dwóch budynkach jednorodzinnych dwulokalowych.
LOKALIZACJA I DZIAŁKA
Adres: ul. Zaglinik 77A, Grywałd
Numery działek: 743/4, 743/5
Łączna powierzchnia: 3464 m² (34,64 ar)
Ekspozycja: południowo-wschodnia
Widok: zachodnie pasmo Pienin, od Trzy Korony
Dojazd:
droga gminna asfaltowa ul. Zaglinik
droga utwardzona (służebność przez działkę 743/3)
ok. 300 m do drogi wojewódzkiej nr 969 (Nowy Targ Stary Sącz)
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna i las.
CHARAKTERYSTYKA INWESTYCJI
2 budynki jednorodzinne dwulokalowe
4 apartamenty 2-pokojowe
łączna powierzchnia użytkowa: 171,9 m²
powierzchnia użytkowa jednego budynku: 85,95 m²
Układ jednego budynku (2 lokale):
salon z aneksem kuchennym
sypialnia
łazienka
wiatrołap / przedsionek
pomieszczenie techniczne
STAN ZAAWANSOWANIA
Budynki w stanie surowym zamkniętym:
konstrukcja wzniesiona
dach wykonany (blacha na rąbek)
stolarka okienna 3-szybowa (Kömmerling 76 AD, szyby Pilkington)
drzwi tymczasowe
Budowa rozpoczęta 24.04.2025 r.
Pozwolenie na budowę decyzja nr 1235/2024 (ostateczna od 02.01.2025 r.).
TECHNOLOGIA
Fundamenty: żelbetowe
Stropy i podłogi: monolityczne żelbetowe
Ściany: beton komórkowy Termobet kl. 500 (24 cm)
Dach: konstrukcja z drewna świerk C24, membrana Fakro Eurotop S65
MEDIA I INFRASTRUKTURA
złącze kablowe doprowadzone do działki
wykonana studnia głębinowa (wspólna dla 2 budynków, pompa Pedrollo 3SRm 4/23)
projekt zbiorników szczelnych na ścieki (możliwość zmiany na oczyszczalnie)
Dojazd do działki utwardzony.
DOKUMENTACJA
decyzja o warunkach zabudowy
prawomocne pozwolenie na budowę
projekt architektoniczno-budowlany
projekt zagospodarowania terenu
projekty branżowe: konstrukcyjny, sanitarny, elektryczny
WZ umożliwia realizację do czterech budynków dwulokalowych na nieruchomości.
PARAMETRY FINANSOWE
Cena ofertowa: 1 098 000 zł BRUTTO
SZACUNKOWE KOSZTY DOKOŃCZENIA
Stan deweloperski: ok. 448 500 zł netto
Wykończenie pod klucz :
ekonomiczne: 1 726 350 zł netto (całość inwestycji)
średnie: 1 898 250 zł netto
premium: 2 156 100 zł netto
MODEL NAJMU KRÓTKOTERMINOWEGO (PRZYKŁAD)
Przy założeniu średniego standardu wykończenia:
Realistyczny scenariusz:
średnia cena 360 zł/doba
obłożenie 50% (182 dni)
roczny zysk netto: 162 768 zł
ROI: 8,57%
szacowany czas zwrotu: ok. 12 lat
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
3464 m² działki widokowej
4 apartamenty (171,9 m² PU)
stan surowy zamknięty
pełna dokumentacja i pozwolenie
Szczegółowa dokumentacja techniczna i finansowa dostępna do wglądu.
WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA SPRZEDAJĄCY.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Jan Gryguś RE/MAX DUO
tel.  
e-mail:  
RE/MAX światowy lider w nieruchomościach.
Działam lokalnie promuję globalnie.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-1144/2680/ODS/2/4